第（dì）一条（tiáo）、为了规范物（wù）业管理活动，维（wéi）护业（yè）主和物业服务企业的合（hé）法（fǎ）权益，改善（shàn）人民群众的生活和工作（zuò）环境，制定（dìng）本条例。

第二条、本条例所（suǒ）称物业管理，是指业主通（tōng）过选聘（pìn）物业服务（wù）企业，由业主和（hé）物业服务企（qǐ）业按照物业服务合同约（yuē）定，对房屋及配（pèi）套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管（guǎn）理区域内的（de）环境（jìng）卫生和相关秩序的活动。

第三（sān）条、国家（jiā）提倡业（yè）主通过公开、公平、公（gōng）正的市场（chǎng）竞争机（jī）制选择物（wù）业服务企业。

第四条、国（guó）家（jiā）鼓励采用新（xīn）技术、新（xīn）方（fāng）法（fǎ），依靠（kào）科（kē）技进步提高物（wù）业管（guǎn）理和服务（wù）水平。

第五条、国务院建设行政主管部门负责（zé）全（quán）国物业（yè）管理活动的监督管理工作（zuò）。 县级以上地方（fāng）人民（mín）政府房地（dì）产行政（zhèng）主管部门负责本行政区域内物业（yè）管理活动的监督管理工作。

第六条、房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活（huó）动中，享有下（xià）列权利（lì）：

(一（yī）).按照物业服（fú）务合同的（de）约定，接受物（wù）业服务企业提供的服务

(二（èr）).提议召开（kāi）业主大会会议，并就物业管理的（de）有（yǒu）关事项提出建议

(三).提出（chū）制定和修改管理规约、业主大会议（yì）事（shì）规则（zé）的建（jiàn）议

(四).参加业主大（dà）会（huì）会议，行使投票权

(五).选举业主委（wěi）员会成员，并享有被选举权

(六).监督业主委员（yuán）会的工作

(七（qī）).监督物（wù）业（yè）服务（wù）企业（yè）履行物业服务合同（tóng）

(八（bā）).对物（wù）业（yè）共用部位、共用设施设备和相关（guān）场（chǎng）地使用情况享有知情权（quán）和监督权（quán）

(九).监督（dū）物业共用部（bù）位、共用（yòng）设施设（shè）备专项维修资金(以下简称专项维修资（zī）金（jīn）)的（de）管（guǎn）理和使用

(十).法律、法规规定（dìng）的其他权利

第七条（tiáo）、业主在（zài）物业管理活动中，履行下列义（yì）务：

(一).遵（zūn）守管理规约、业（yè）主（zhǔ）大（dà）会议事规则

(二).遵守物业管理区域内（nèi）物（wù）业共用部位和共（gòng）用设施设备的使用、公共秩序和（hé）环境卫（wèi）生的维护等方面的规章（zhāng）制度

(三).执行业主大会的决定和（hé）业主大会（huì）授权业主（zhǔ）委员会（huì）作出的决定（dìng）

(四（sì）).按照国家（jiā）有关规定交纳（nà）专项维修资金（jīn）

(五).按时（shí）交纳（nà）物业服务费用

(六).法律、法规（guī）规定的其他义务

第八条、物业管理区域内全体（tǐ）业主（zhǔ）组成业主大（dà）会。业主大（dà）会应当代（dài）表和维护物业管理区（qū）域内全体（tǐ）业（yè）主在物业管理活（huó）动（dòng）中的合法权益（yì）。

第（dì）九条（tiáo）、一（yī）个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的（de）划（huá）分应当考虑物业（yè）的共用设施（shī）设备、建筑物规模、社（shè）区建（jiàn）设等因素。具体办法由省、自治区（qū）、直辖市制定（dìng）。

第（dì）十条、同一（yī）个物业管理区域内（nèi）的业主，应当在物（wù）业所在（zài）地（dì）的（de）区、县人（rén）民政府房地产行政（zhèng）主管（guǎn）部门或者（zhě）街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府的指导下成立业主大（dà）会，并选举（jǔ）产（chǎn）生业主（zhǔ）委员会。但是，只有（yǒu）一个业主的，或者业主（zhǔ）人数较少且经（jīng）全（quán）体业主（zhǔ）一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主（zhǔ）大会、业（yè）主委员会职（zhí）责（zé）。

第（dì）十一条（tiáo）、下列事项由（yóu）业主共同（tóng）决定（dìng）：

(一).制定和修（xiū）改业主大会议（yì）事规则

(二（èr）).制定和修改管（guǎn）理规约

(三).选举业主委员会（huì）或者更（gèng）换业主委员（yuán）会成员

(四).选聘（pìn）和（hé）解聘物业服务企业

(五).筹集和使用专项维修资（zī）金

(六).改建、重建建筑物（wù）及其附（fù）属设施

(七).有关共（gòng）有和共同管理（lǐ）权利的（de）其他重大事项

第十二条（tiáo）、业主大会会（huì）议可（kě）以采用集体讨论的（de）形式，也（yě）可以采（cǎi）用书面征求意（yì）见的形式；但是（shì），应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（jī）过半（bàn）数的业主且占总人数过半数的业主参加。

第十三条、业主大会会议分为定期会议和（hé）临时会议。业主大（dà）会定期会（huì）议应当按（àn）照业主大（dà）会议事规则（zé）的（de）规定召（zhào）开。经20%以上的（de）业（yè）主提议，业（yè）主委员会应当组织召（zhào）开（kāi）业主（zhǔ）大会（huì）临时会议（yì）。

第十（shí）四条、召开（kāi）业主大会会议，应当于会议召开15日以（yǐ）前（qián）通知全体业主（zhǔ）。 住宅小区的业（yè）主大会会议，应当同时告知相（xiàng）关的居民（mín）委员会。业主委（wěi）员会应当做好业（yè）主（zhǔ）大会会议记录（lù）。

第十（shí）五条、业主委员（yuán）会执（zhí）行业（yè）主大会的决定（dìng）事（shì）项，履（lǚ）行下列职责（zé）：

(一).召集业主大（dà）会会议，报告物业（yè）管理的（de）实施情（qíng）况

(二（èr）).代表业主（zhǔ）与（yǔ）业主大会选（xuǎn）聘的（de）物业服务（wù）企业（yè）签订物业服务（wù）合同

(三).及时了解业主、物（wù）业使用人的（de）意见和（hé）建议，监督（dū）和协助物业服（fú）务企业履行物业服务合同

(四).监督管理（lǐ）规约的实施

(五).业主大会赋予的其（qí）他职（zhí）责

第十六条（tiáo）、业主委员会（huì）应当自选举（jǔ）产生之日起（qǐ）30日内，向物业所在地的区（qū）、县人（rén）民政府（fǔ）房地（dì）产行政主管部门和街道办事（shì）处、乡（xiāng）镇人民政府备案。业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）委员应（yīng）当由热（rè）心公益（yì）事业、责任心强、具（jù）有一定组织能力的业主担任（rèn）。业主委员会主任（rèn）、副主任在业主委员会成员中推选产生（shēng）。

第十七（qī）条、管理规约（yuē）应（yīng）当（dāng）对有（yǒu）关物业（yè）的使用（yòng）、维护（hù）、管理，业主的共同利益，业（yè）主应当履行的（de）义（yì）务，违（wéi）反管理规约（yuē）应当（dāng）承担的责任等事项依法作出约定（dìng）。 管理规约（yuē）应当尊（zūn）重社会公德，不得（dé）违反法律、法规或者损害社会公共利（lì）益（yì）。 管（guǎn）理（lǐ）规（guī）约对全体（tǐ）业（yè）主具有约（yuē）束力。

第十（shí）八条（tiáo）、业主大会议（yì）事规则应当就业主（zhǔ）大会（huì）的议事方式、表决程（chéng）序、业主委员会的组成和成员任期等（děng）事项作出约定（dìng）。

第（dì）十九条、业主大会、业主委（wěi）员会应当（dāng）依法履行职责，不得作出与物业管理无关（guān）的决定，不（bú）得从事与物业管理无关的（de）活动。

第二十条、业主大会、业主委员会（huì）应当配（pèi）合公安机关，与居民委员（yuán）会相互协作，共同做好维（wéi）护物业（yè）管理区域内的社会治安等相关工（gōng）作。在物业管理区域内（nèi），业主大会、业主委员（yuán）会（huì）应当积极配合相关居（jū）民委员会依法履行自治管理职责，支（zhī）持居民委员会开（kāi）展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的（de）业（yè）主大（dà）会、业主（zhǔ）委员会作出的决定，应当告知相关（guān）的居民委员会，并认真听（tīng）取居民（mín）委（wěi）员会的建议。

说明：以上是物业（yè）管理条例（lì）的一部（bù）分，仅（jǐn）供参考。