1、为什么要成立业（yè）主委员会?

由于住宅产权主体（tǐ）多元化的状况（kuàng），决定了一（yī）个（gè）区域，一幢住宅内（nèi）的各个业主之（zhī）间既有个体利益，也有整体（tǐ）利益

需要一种（zhǒng）既（jì）能维护（hù）全（quán）体业主的共同利益，有（yǒu）能兼顾单（dān）个业主利（lì）益的新型（xíng）管理机制。在（zài）政府房（fáng）地（dì）产管理部门指导（dǎo）下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业（yè）实施自治（zhì）管理的组织

2、业（yè）主委（wěi）员会何时成立?程序如何?

一（yī）个物（wù）业管（guǎn）理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理（lǐ）部门应当会（huì）同（tóng）住宅出（chū）售单（dān）位组织召开第（dì）一次业主大会或者业主代表大会，选举（jǔ）产生（shēng）业主（zhǔ）委员会

(1).共有住宅建筑面积达到百分（fèn）之三十以（yǐ）上

(2).新建商品住宅建（jiàn）筑面（miàn）积（jī）达到百分之（zhī）五十以上

(3).住（zhù）宅已满两年

3、业主委（wěi）员会有（yǒu）哪些主要职责?

(1).召开业（yè）主大会或（huò）者业（yè）主代表大会，报告（gào）物业管理的实（shí）施情况（kuàng）

(2).选聘或者解聘（pìn）物业管理（lǐ）企业，与（yǔ）物（wù）业管理企业订立变更（gèng）或者（zhě）解（jiě）除物业管理服务合同

(3).依照本（běn）条例设立物业维修基金的，负责（zé）该基金的筹集（jí）、使用和管理（lǐ）

(4).审定物业管理企业（yè）提出的物业（yè）管理服务年度（dù）计划、财（cái）务预算和决算

(5).听取业主、使用人的意见和建议，监（jiān）督管（guǎn）理企业的管理服务活动

4、业（yè）主（zhǔ）委员会如（rú）何委托物业（yè）管理企业管理物业?

物业管理（lǐ）实行（háng）业主自治管理与委托（tuō）物业管理企业专业管理服（fú）务（wù）相结合的原则。由于物业管理是专业（yè）化的管理服务，根据（jù）地方（fāng）法（fǎ）规规定，业主（zhǔ）委员会应当委托一个物业管理（lǐ）企业管（guǎn）理物业，并与（yǔ）其（qí）签订物（wù）业管理服（fú）务合同

(1).业（yè）主委员会和物业（yè）管（guǎn）理企业的名称、住所（suǒ）

(2).物业管理（lǐ）区域的范围和管理（lǐ）项目

(3).物业管理（lǐ）服务的事项

(4).物业管理（lǐ）服务的要求（qiú）和标准

物业管理（lǐ）服务合同的期限为两（liǎng）年。物（wù）业（yè）管（guǎn）理服（fú）务合同期满两个月前，合同双方应明确是否续约

5、哪（nǎ）些（xiē）物（wù）业管理（lǐ）服（fú）务事项应当（dāng）在物业管理（lǐ）服务合同（tóng）中约定（dìng）

(1).住（zhù）宅共用（yòng）部位、共（gòng）用设备的使（shǐ）用（yòng）管理（lǐ）、维（wéi）修和更新

(2).物业管理区域内公共（gòng）设施的使用管理、维修和更新

(3).电梯、水泵等房（fáng）屋设（shè）备的运行服务

(4).物业维修、更（gèng）新费用的（de）帐（zhàng）务管理

6、业主公约有什么效力?

(1).业主公（gōng）约是有关物（wù）业使用、维修（xiū）和其他管理（lǐ）服务活（huó）动的（de）行为（wéi）规（guī）范，对全体业（yè）主（zhǔ）具有约束力。使用人应当（dāng）遵守业主公约

(2).业主公约自（zì）业（yè）主大会或者（zhě）业主代（dài）表大会审议通过之日起生效（xiào）

(3).业主委员会应当自业主公约生效之（zhī）日（rì）起（qǐ）十五日内（nèi），将业主公约包所在地（dì）的区、县房地产管理部门备（bèi）案

(4).业主（zhǔ）大会、业主代（dài）表大会（huì）、业主委（wěi）员会（huì）作出的（de）决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力

(5).业主（zhǔ）公约和（hé）业主大会、业主代表大会、业主委（wěi）员会作出的决定，不（bú）得与法律、法（fǎ）规相抵触