☞保安与（yǔ）消（xiāo）防管理 ◐保安管理 ◐消防工作（zuò）
一、设施设备管理
写字楼的设施设备管理主要应（yīng）做好以下（xià）各项工作：
1.设备管理
(1).建立设（shè）备（bèi）档案，做好写字（zì）楼各项设备验（yàn）收文件（jiàn）资料的存档，建（jiàn）立设备登记（jì）卡
(2).完善（shàn）工程部架（jià）构
(3).建立各部门、各工种的岗（gǎng）位责任制
(4).抓好（hǎo）物料采购、供应和（hé）消耗的环节的计划与（yǔ）控（kòng）制，开源（yuán）节流
(5).制（zhì）定设备的（de）保养和维修制（zhì）度
(6).建立监管制（zhì）度，监督检查专项维修保（bǎo）养责任公司和个人的工作
2.维修与保养
一般的维修方法有（yǒu）：
(1).强制（zhì）维修法。即不管设备技（jì）术状况如（rú）何，均（jun1）按计（jì）划定期维修
(2).定期检（jiǎn）修（xiū）法。即根据设备技术（shù）性能和要求，制订维修周（zhōu）期，定期检修（xiū）
(3).诊断维修法。即根据使用部门的报告和提（tí）供的（de）技术资料，对设（shè）备进行（háng）检查诊（zhěn）断，确定（dìng）要维修（xiū）的（de）项目或部件，然后进行维修
(4).全面维（wéi）修。即当设备（bèi）出现严重磨损、损坏或故（gù）障时，对主体和部件（jiàn）全面（miàn）修理 (大修)
1.保安管理
(1).贯（guàn）彻保（bǎo）安管理的基（jī）本原则是：
①宾客至上，服务第一
②预防（fáng）为主
③谁主（zhǔ）管（guǎn），谁负责
④群防群治（zhì），内紧外松
(2).建立保（bǎo）安部的组织（zhī）机构
(3).制定（dìng）严密的保安规（guī）章（zhāng）制度，明确本部门（mén）各类人员的岗位职（zhí）责
(4).加强治安防范。主要是加强保安措（cuò）施，配备专门（mén）保安人员和保安（ān）设备(报警装置、门户密码开启（qǐ）装置、闭路电视监控器等)，加强（qiáng）写字楼（lóu）内部及外围保安巡逻，加强对停（tíng）车场的保安及交通指挥。防止人为破（pò）坏治安秩序（xù），杜（dù）绝各类（lèi）可能发（fā）生的事（shì）故。
2.消防工作
(1).消防工作的指导思想是（shì）：以防为主，宣（xuān）传先行，防消（xiāo）结合
(2).一般写字楼的（de）消（xiāo）防系统主要（yào）有（yǒu）
①干式消防系（xì）统：自动（dòng）报（bào）警系统，联（lián）动总控制屏，BTM气体灭（miè）火系统
②湿式消防系统：自动（dòng）喷淋系统（tǒng），消（xiāo）防栓系统(消防泵)
③消防联动机构：消防送风和（hé）排（pái）烟风机（jī）的功能和联（lián）动（dòng）试验；空气（qì）系统（tǒng）鲜风机和排（pái）气机的功能和联（lián）动试验（yàn）；消防电梯的功能试验
④火（huǒ）灾报警系统：自动（dòng）报警系统（tǒng）(包括感温式火灾报警、感烟式火灾（zāi）报（bào）警、感光式火灾报警)，手动报警系统(包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报（bào）警)
(3).消防工（gōng）作的展开：
①进行消防（fáng）宣传。宣传的形式有消防轮（lún）训，利用标语或牌示进行宣传，发放（fàng）消防须知(防（fáng）火手册)。宣（xuān）传（chuán）的内容有消防工作的原则，消（xiāo）防（fáng）法（fǎ）规，消（xiāo）防（fáng）须（xū）知
②建立防火组织，并确立相应的防火责任人：管理公司总经理、部门经理、班组长
③把防（fáng）火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负（fù）所属（shǔ）物业范围的防火责任
④明确（què）防（fáng）火责任人的职责，根据《中华人（rén）民共（gòng）和国消防条例》的规定，制定防火（huǒ）制度
⑤定期组织及安（ān）排（pái）消防（fáng）检查，根据查出的火（huǒ）险隐患（huàn）发（fā）出消防整改通知书，限期整改
⑥制定防火工作措（cuò）施（shī），从制度上（shàng）预防（fáng）火灾事故的（de）发生
⑦配备必需、完好的消防设（shè）备设施
⑧发动大家，及时消（xiāo）除火灾苗头和隐患（huàn）
⑨建立（lì）自防、自救组织。包括：建立义务（wù）消防（fáng）队；建立专（zhuān）职消防（fáng）队；抓好消防训练，每年组织一次写字楼全体（tǐ）人员消防演习
⑩明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的（de）准备工作，人员疏散（sàn）为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在（zài）后
三、清洁卫生管理
清洁是写（xiě）字楼管理（lǐ）水平的重要（yào）标志，也是对建筑和设备维护保养的需要（yào）。日常清洁工作的重点体现在：
(1)制定完善的清洁（jié）细则，定明需要（yào）清洁的地方（fāng）、材料、所需次（cì）数、检查方法等，并（bìng）严格执行
(2)制（zhì）定部门（mén）各岗（gǎng）位的责任（rèn）制
(3)建立卫（wèi）生清洁的检（jiǎn）查制度
①定期巡检法(随见随报，定点检查，划簿登记（jì）)
②每日抽（chōu）查
③会巡制度（dù）
④食用水质（zhì）及排污处理（lǐ）检查
(4)保持（chí）楼内公（gōng）共场所的清洁。如大堂、洗手间、公（gōng）用走道等
(5)提供全面的（de）清洁（jié）卫生美化（huà）服务
注：以上内容（róng）仅供（gòng）参（cān）考
